Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 241.091,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.584

R$ 5.965/m²

LanceR$ 241.091
ITBI (2%)R$ 4.822
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.055
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.616

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 261.584 vs mercado R$ 235.000

Cenário de revenda

-R$ 40.684 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 235.000 − custo R$ 261.584 − corretagem R$ 14.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.