Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 196.048,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 212.713

R$ 4.799/m²

LanceR$ 196.049
ITBI (2%)R$ 3.921
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.941

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 212.713 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 34.113 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 212.713 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.