Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 197.876,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 214.696

R$ 5.463/m²

LanceR$ 197.877
ITBI (2%)R$ 3.958
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.894
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.968

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 214.696 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 45.496 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 214.696 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.