Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 202.787,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.025

R$ 4.915/m²

LanceR$ 202.788
ITBI (2%)R$ 4.056
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.139
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.042

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 220.025 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

-R$ 48.005 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 220.025 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.