Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 223.261,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.239

R$ 6.164/m²

LanceR$ 223.262
ITBI (2%)R$ 4.465
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.349

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 242.239 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 54.239 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 242.239 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.