Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 398.213,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 432.062

R$ 3.601/m²

LanceR$ 398.213
ITBI (2%)R$ 7.964
Comissão leiloeiro (5%)R$ 19.911
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.973

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 432.062 vs mercado R$ 350.000

Cenário de revenda

-R$ 103.062 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 350.000 − custo R$ 432.062 − corretagem R$ 21.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.