Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 210.687,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.596

R$ 5.310/m²

LanceR$ 210.687
ITBI (2%)R$ 4.214
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.534
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.160

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 228.596 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 59.396 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 228.596 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.