Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 313.717,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.383

R$ 7.112/m²

LanceR$ 313.717
ITBI (2%)R$ 6.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.686
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.706

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 340.383 vs mercado R$ 267.000

Cenário de revenda

-R$ 89.403 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 267.000 − custo R$ 340.383 − corretagem R$ 16.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.