Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 190.732,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.945

R$ 5.266/m²

LanceR$ 190.733
ITBI (2%)R$ 3.815
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.537
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.861

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 206.945 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 56.545 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 206.945 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.