Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 231.172,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.822

R$ 5.516/m²

LanceR$ 231.172
ITBI (2%)R$ 4.623
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.468

Desconto real vs mercado

-32%

Custo R$ 250.822 vs mercado R$ 190.000

Cenário de revenda

-R$ 72.222 de lucro

ROI de -29% sobre o investimento

Revenda R$ 190.000 − custo R$ 250.822 − corretagem R$ 11.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.