Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 252.614,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.086

R$ 6.251/m²

LanceR$ 252.614
ITBI (2%)R$ 5.052
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.789

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 274.086 vs mercado R$ 204.000

Cenário de revenda

-R$ 82.326 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 204.000 − custo R$ 274.086 − corretagem R$ 12.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.