Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 186.193,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.020

R$ 4.507/m²

LanceR$ 186.193
ITBI (2%)R$ 3.724
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.310
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.793

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 202.020 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 61.020 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 202.020 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.