Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 267.276,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 289.995

R$ 4.426/m²

LanceR$ 267.277
ITBI (2%)R$ 5.346
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.009

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 289.995 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

-R$ 97.295 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 289.995 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.