Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 238.180,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 258.426

R$ 5.875/m²

LanceR$ 238.181
ITBI (2%)R$ 4.764
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.909
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.573

Desconto real vs mercado

-62%

Custo R$ 258.426 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 108.026 de lucro

ROI de -42% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 258.426 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.