Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 263.533,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.934

R$ 5.607/m²

LanceR$ 263.533
ITBI (2%)R$ 5.271
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.953

Desconto real vs mercado

-165%

Custo R$ 285.934 vs mercado R$ 108.000

Cenário de revenda

-R$ 184.414 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 108.000 − custo R$ 285.934 − corretagem R$ 6.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.