Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 456.899,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 495.736

LanceR$ 456.899
ITBI (2%)R$ 9.138
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.853

Desconto real vs mercado

-242%

Custo R$ 495.736 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 359.436 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 495.736 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.