Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 141.302,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 146.248

R$ 3.706/m²

LanceR$ 141.303
ITBI (2%)R$ 2.826
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.120

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 146.248 vs mercado R$ 288.058

Cenário de revenda

R$ 124.526 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 288.058 − custo R$ 146.248 − corretagem R$ 17.283. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.