Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 186.232,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.751

R$ 1.752/m²

LanceR$ 186.233
ITBI (2%)R$ 3.725
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.793

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 192.751 vs mercado R$ 803.000

Cenário de revenda

R$ 562.069 de lucro

ROI de 292% sobre o investimento

Revenda R$ 803.000 − custo R$ 192.751 − corretagem R$ 48.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.