Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 194.380,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 110 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.184

R$ 1.829/m²

LanceR$ 194.381
ITBI (2%)R$ 3.888
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.916

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 201.184 vs mercado R$ 803.000

Cenário de revenda

R$ 553.636 de lucro

ROI de 275% sobre o investimento

Revenda R$ 803.000 − custo R$ 201.184 − corretagem R$ 48.180. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.