Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 277.200

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 300.762

R$ 7.622/m²

LanceR$ 277.200
ITBI (2%)R$ 5.544
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.860
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.158

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 300.762 vs mercado R$ 288.058

Cenário de revenda

-R$ 29.987 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 288.058 − custo R$ 300.762 − corretagem R$ 17.283. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.