Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 340.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 368.900

R$ 7.871/m²

LanceR$ 340.000
ITBI (2%)R$ 6.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.100

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 368.900 vs mercado R$ 342.151

Cenário de revenda

-R$ 47.278 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 342.151 − custo R$ 368.900 − corretagem R$ 20.529. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.