Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 225.331,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.485

R$ 3.821/m²

LanceR$ 225.332
ITBI (2%)R$ 4.507
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.267
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.380

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 244.485 vs mercado R$ 467.127

Cenário de revenda

R$ 194.614 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 467.127 − custo R$ 244.485 − corretagem R$ 28.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.