Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 200.691,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 217.750

R$ 5.671/m²

LanceR$ 200.691
ITBI (2%)R$ 4.014
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.010

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 217.750 vs mercado R$ 280.320

Cenário de revenda

R$ 45.751 de lucro

ROI de 21% sobre o investimento

Revenda R$ 280.320 − custo R$ 217.750 − corretagem R$ 16.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.