Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 312.624,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.198

R$ 7.773/m²

LanceR$ 312.625
ITBI (2%)R$ 6.252
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.631
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.689

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 339.198 vs mercado R$ 318.572

Cenário de revenda

-R$ 39.740 de lucro

ROI de -12% sobre o investimento

Revenda R$ 318.572 − custo R$ 339.198 − corretagem R$ 19.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.