Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 314.243,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 340.954

R$ 7.034/m²

LanceR$ 314.244
ITBI (2%)R$ 6.285
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.714

Desconto real vs mercado

Custo R$ 340.954 vs mercado R$ 353.831

Cenário de revenda

-R$ 8.353 de lucro

ROI de -2% sobre o investimento

Revenda R$ 353.831 − custo R$ 340.954 − corretagem R$ 21.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.