Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 223.544,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 242.546

R$ 5.702/m²

LanceR$ 223.545
ITBI (2%)R$ 4.471
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.177
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.353

Desconto real vs mercado

22%

Custo R$ 242.546 vs mercado R$ 310.542

Cenário de revenda

R$ 49.363 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 310.542 − custo R$ 242.546 − corretagem R$ 18.633. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.