Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 1.563.732,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.696.650

LanceR$ 1.563.733
ITBI (2%)R$ 31.275
Comissão leiloeiro (5%)R$ 78.187
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.456

Desconto real vs mercado

-48%

Custo R$ 1.696.650 vs mercado R$ 1.143.364

Cenário de revenda

-R$ 621.888 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 1.143.364 − custo R$ 1.696.650 − corretagem R$ 68.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.