Simulador de viabilidade

Casa em Sao Manuel/SP · lance inicial R$ 367.507,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 206.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 380.370

R$ 1.841/m²

LanceR$ 367.507
ITBI (2%)R$ 7.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.513

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 380.370 vs mercado R$ 607.000

Cenário de revenda

R$ 190.210 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 607.000 − custo R$ 380.370 − corretagem R$ 36.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.