Simulador de viabilidade

Casa em Sao Manuel/SP · lance inicial R$ 348.164,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 206.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 360.351

R$ 1.744/m²

LanceR$ 348.165
ITBI (2%)R$ 6.963
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.222

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 360.351 vs mercado R$ 607.000

Cenário de revenda

R$ 210.229 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 607.000 − custo R$ 360.351 − corretagem R$ 36.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.