Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 252.094,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 260.918

LanceR$ 252.094
ITBI (2%)R$ 5.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.781

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 260.918 vs mercado R$ 550.485

Cenário de revenda

R$ 256.538 de lucro

ROI de 98% sobre o investimento

Revenda R$ 550.485 − custo R$ 260.918 − corretagem R$ 33.029. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.