Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 158.148,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 92.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 163.684

R$ 1.773/m²

LanceR$ 158.149
ITBI (2%)R$ 3.163
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.372

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 163.684 vs mercado R$ 1.033.760

Cenário de revenda

R$ 808.050 de lucro

ROI de 494% sobre o investimento

Revenda R$ 1.033.760 − custo R$ 163.684 − corretagem R$ 62.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.