Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 839.046,08

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 184.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 868.413

R$ 4.707/m²

LanceR$ 839.046
ITBI (2%)R$ 16.781
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.586

Desconto real vs mercado

58%

Custo R$ 868.413 vs mercado R$ 2.066.400

Cenário de revenda

R$ 1.074.003 de lucro

ROI de 124% sobre o investimento

Revenda R$ 2.066.400 − custo R$ 868.413 − corretagem R$ 123.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.