Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 54.098,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.992

LanceR$ 54.099
ITBI (2%)R$ 1.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 811

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 55.992 vs mercado R$ 107.470

Cenário de revenda

R$ 45.030 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 107.470 − custo R$ 55.992 − corretagem R$ 6.448. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.