Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 44.521,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 46.080

LanceR$ 44.522
ITBI (2%)R$ 890
Registro/cartório (1.5%)R$ 668

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 46.080 vs mercado R$ 85.000

Cenário de revenda

R$ 33.820 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 85.000 − custo R$ 46.080 − corretagem R$ 5.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.