Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 41.012,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.448

R$ 640/m²

LanceR$ 41.012
ITBI (2%)R$ 820
Registro/cartório (1.5%)R$ 615

Desconto real vs mercado

94%

Custo R$ 42.448 vs mercado R$ 743.344

Cenário de revenda

R$ 656.296 de lucro

ROI de 1546% sobre o investimento

Revenda R$ 743.344 − custo R$ 42.448 − corretagem R$ 44.601. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.