Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 64.233,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 66.481

LanceR$ 64.233
ITBI (2%)R$ 1.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 963

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 66.481 vs mercado R$ 129.000

Cenário de revenda

R$ 54.779 de lucro

ROI de 82% sobre o investimento

Revenda R$ 129.000 − custo R$ 66.481 − corretagem R$ 7.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.