Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 67.613,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 69.980

LanceR$ 67.614
ITBI (2%)R$ 1.352
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.014

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 69.980 vs mercado R$ 129.000

Cenário de revenda

R$ 51.280 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 129.000 − custo R$ 69.980 − corretagem R$ 7.740. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.