Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.183.860,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 286 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.225.296

R$ 4.284/m²

LanceR$ 1.183.860
ITBI (2%)R$ 23.677
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.758

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 1.225.296 vs mercado R$ 3.203.200

Cenário de revenda

R$ 1.785.712 de lucro

ROI de 146% sobre o investimento

Revenda R$ 3.203.200 − custo R$ 1.225.296 − corretagem R$ 192.192. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.