Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 89.083,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.202

LanceR$ 89.084
ITBI (2%)R$ 1.782
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.336

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 92.202 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 67.598 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 92.202 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.