Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 91.368,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 94.566

LanceR$ 91.368
ITBI (2%)R$ 1.827
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.371

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 94.566 vs mercado R$ 170.000

Cenário de revenda

R$ 65.234 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 170.000 − custo R$ 94.566 − corretagem R$ 10.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.