Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 633.557,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 655.732

R$ 3.189/m²

LanceR$ 633.558
ITBI (2%)R$ 12.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.503

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 655.732 vs mercado R$ 2.302.944

Cenário de revenda

R$ 1.509.035 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 2.302.944 − custo R$ 655.732 − corretagem R$ 138.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.