Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 712.752,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 205.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 737.699

R$ 3.588/m²

LanceR$ 712.753
ITBI (2%)R$ 14.255
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.691

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 737.699 vs mercado R$ 2.302.944

Cenário de revenda

R$ 1.427.068 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 2.302.944 − custo R$ 737.699 − corretagem R$ 138.177. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.