Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 147.914,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 153.092

R$ 2.385/m²

LanceR$ 147.915
ITBI (2%)R$ 2.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.219

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 153.092 vs mercado R$ 719.040

Cenário de revenda

R$ 522.806 de lucro

ROI de 341% sobre o investimento

Revenda R$ 719.040 − custo R$ 153.092 − corretagem R$ 43.142. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.