Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 151.912,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.229

R$ 2.449/m²

LanceR$ 151.912
ITBI (2%)R$ 3.038
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.279

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 157.229 vs mercado R$ 719.040

Cenário de revenda

R$ 518.668 de lucro

ROI de 330% sobre o investimento

Revenda R$ 719.040 − custo R$ 157.229 − corretagem R$ 43.142. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.