Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 192.223,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 198.951

R$ 2.293/m²

LanceR$ 192.223
ITBI (2%)R$ 3.844
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.883

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 198.951 vs mercado R$ 971.936

Cenário de revenda

R$ 714.669 de lucro

ROI de 359% sobre o investimento

Revenda R$ 971.936 − custo R$ 198.951 − corretagem R$ 58.316. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.