Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 252.238,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.067

R$ 2.604/m²

LanceR$ 252.239
ITBI (2%)R$ 5.045
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.784

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 261.067 vs mercado R$ 1.122.688

Cenário de revenda

R$ 794.260 de lucro

ROI de 304% sobre o investimento

Revenda R$ 1.122.688 − custo R$ 261.067 − corretagem R$ 67.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.