Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 259.245,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.319

R$ 2.677/m²

LanceR$ 259.245
ITBI (2%)R$ 5.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.889

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 268.319 vs mercado R$ 1.122.688

Cenário de revenda

R$ 787.008 de lucro

ROI de 293% sobre o investimento

Revenda R$ 1.122.688 − custo R$ 268.319 − corretagem R$ 67.361. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.