Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 2.427.106,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1067.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.512.055

R$ 2.353/m²

LanceR$ 2.427.106
ITBI (2%)R$ 48.542
Registro/cartório (1.5%)R$ 36.407

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 2.512.055 vs mercado R$ 11.955.440

Cenário de revenda

R$ 8.726.058 de lucro

ROI de 347% sobre o investimento

Revenda R$ 11.955.440 − custo R$ 2.512.055 − corretagem R$ 717.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.