Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 2.641.262,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 1067.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.733.707

R$ 2.561/m²

LanceR$ 2.641.263
ITBI (2%)R$ 52.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 39.619

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 2.733.707 vs mercado R$ 11.955.440

Cenário de revenda

R$ 8.504.406 de lucro

ROI de 311% sobre o investimento

Revenda R$ 11.955.440 − custo R$ 2.733.707 − corretagem R$ 717.326. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.