Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 304.036,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 97.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.678

R$ 3.229/m²

LanceR$ 304.036
ITBI (2%)R$ 6.081
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.561

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 314.678 vs mercado R$ 1.091.328

Cenário de revenda

R$ 711.171 de lucro

ROI de 226% sobre o investimento

Revenda R$ 1.091.328 − custo R$ 314.678 − corretagem R$ 65.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.