Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 895.362,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 268.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 926.701

R$ 3.455/m²

LanceR$ 895.363
ITBI (2%)R$ 17.907
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.430

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 926.701 vs mercado R$ 3.003.840

Cenário de revenda

R$ 1.896.909 de lucro

ROI de 205% sobre o investimento

Revenda R$ 3.003.840 − custo R$ 926.701 − corretagem R$ 180.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.