Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 870.491,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 268.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 900.959

R$ 3.359/m²

LanceR$ 870.492
ITBI (2%)R$ 17.410
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.057

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 900.959 vs mercado R$ 3.003.840

Cenário de revenda

R$ 1.922.651 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 3.003.840 − custo R$ 900.959 − corretagem R$ 180.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.