Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 929.316,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 268.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 961.843

R$ 3.586/m²

LanceR$ 929.317
ITBI (2%)R$ 18.586
Registro/cartório (1.5%)R$ 13.940

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 961.843 vs mercado R$ 3.003.840

Cenário de revenda

R$ 1.861.767 de lucro

ROI de 194% sobre o investimento

Revenda R$ 3.003.840 − custo R$ 961.843 − corretagem R$ 180.230. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.