Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.249.136,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.292.856

LanceR$ 1.249.136
ITBI (2%)R$ 24.983
Registro/cartório (1.5%)R$ 18.737

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 1.292.856 vs mercado R$ 2.240.000

Cenário de revenda

R$ 812.744 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 2.240.000 − custo R$ 1.292.856 − corretagem R$ 134.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.