Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.333.548,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.380.223

LanceR$ 1.333.549
ITBI (2%)R$ 26.671
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.003

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 1.380.223 vs mercado R$ 2.240.000

Cenário de revenda

R$ 725.377 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 2.240.000 − custo R$ 1.380.223 − corretagem R$ 134.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.