Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 725.008,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 355.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 750.384

R$ 2.112/m²

LanceR$ 725.009
ITBI (2%)R$ 14.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.875

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 750.384 vs mercado R$ 3.978.800

Cenário de revenda

R$ 2.989.688 de lucro

ROI de 398% sobre o investimento

Revenda R$ 3.978.800 − custo R$ 750.384 − corretagem R$ 238.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.