Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 733.207,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 355.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 758.870

R$ 2.136/m²

LanceR$ 733.208
ITBI (2%)R$ 14.664
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.998

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 758.870 vs mercado R$ 3.978.800

Cenário de revenda

R$ 2.981.202 de lucro

ROI de 393% sobre o investimento

Revenda R$ 3.978.800 − custo R$ 758.870 − corretagem R$ 238.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.