Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 684.730,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 355.25 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 708.696

R$ 1.995/m²

LanceR$ 684.730
ITBI (2%)R$ 13.695
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.271

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 708.696 vs mercado R$ 3.978.800

Cenário de revenda

R$ 3.031.376 de lucro

ROI de 428% sobre o investimento

Revenda R$ 3.978.800 − custo R$ 708.696 − corretagem R$ 238.728. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.