Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 95.422,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 98.762

R$ 2.398/m²

LanceR$ 95.423
ITBI (2%)R$ 1.908
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.431

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 98.762 vs mercado R$ 461.216

Cenário de revenda

R$ 334.781 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 461.216 − custo R$ 98.762 − corretagem R$ 27.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.