Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 85.664,17

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.662

R$ 2.153/m²

LanceR$ 85.664
ITBI (2%)R$ 1.713
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.285

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 88.662 vs mercado R$ 461.216

Cenário de revenda

R$ 344.881 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 461.216 − custo R$ 88.662 − corretagem R$ 27.673. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.