Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 107.259,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 111.014

R$ 3.275/m²

LanceR$ 107.260
ITBI (2%)R$ 2.145
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.609

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 111.014 vs mercado R$ 379.680

Cenário de revenda

R$ 245.885 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 379.680 − custo R$ 111.014 − corretagem R$ 22.781. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.