Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 392.502,49

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 406.240

R$ 4.514/m²

LanceR$ 392.502
ITBI (2%)R$ 7.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.888

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 406.240 vs mercado R$ 1.008.000

Cenário de revenda

R$ 541.280 de lucro

ROI de 133% sobre o investimento

Revenda R$ 1.008.000 − custo R$ 406.240 − corretagem R$ 60.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.