Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 381.894,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 90 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 395.261

R$ 4.392/m²

LanceR$ 381.894
ITBI (2%)R$ 7.638
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.728

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 395.261 vs mercado R$ 1.008.000

Cenário de revenda

R$ 552.259 de lucro

ROI de 140% sobre o investimento

Revenda R$ 1.008.000 − custo R$ 395.261 − corretagem R$ 60.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.