Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 70.891,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 73.373

R$ 2.096/m²

LanceR$ 70.892
ITBI (2%)R$ 1.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.063

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 73.373 vs mercado R$ 392.000

Cenário de revenda

R$ 295.107 de lucro

ROI de 402% sobre o investimento

Revenda R$ 392.000 − custo R$ 73.373 − corretagem R$ 23.520. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.